Ceny mieszkań w Warszawie, czerwiec 2023
Wzrost cen mieszkań w czerwcu 2023 znacząco przyśpieszył w porównaniu do stabilizacji cen z początku roku. Najszybciej ceny podnoszą jednak deweloperzy, średnia cena metra na rynku pierwotnym jest już prawie 1000 zł wyższa niż na rynku wtórnym.
Śledź nasze miesięczne analizy zmian cen i bądź na czasie z Warszawskim rynkiem nieruchomości.
Aktualne ceny ofertowe mieszkań czerwiec 2023
| Dzielnica | Średnia cena za metr | unikalne oferty | zmiana m/m | zmiana r/r |
| Śródmieście | 21 123 | 2 192 | 1,2% | 8,6% |
| Wola | 18 859 | 3 164 | 2,5% | 11,1% |
| Żoliborz | 18 008 | 647 | 2,3% | 8,3% |
| Wilanów | 16 929 | 725 | 2,1% | 4,8% |
| Mokotów | 16 890 | 3 529 | 1,6% | 6,3% |
| Ochota | 16 442 | 1 045 | 5,5% | 9,8% |
| Ursynów | 15 310 | 1 792 | 2,6% | 5,7% |
| Praga-Płn | 15 075 | 404 | 7,0% | 3,4% |
| Praga-Płd | 14 107 | 2 182 | 3,2% | 4,7% |
| Bielany | 14 063 | 1 205 | 1,8% | 8,8% |
| Włochy | 13 474 | 1 101 | 0,8% | -0,7% |
| Bemowo | 13 110 | 1 379 | 3,1% | 2,0% |
| Wawer | 11 971 | 192 | -0,1% | 4,9% |
| Targówek | 11 938 | 1 101 | 2,2% | 1,5% |
| Ursus | 11 766 | 1 104 | 2,2% | 5,9% |
| Wesoła | 11 569 | 166 | -0,5% | 11,7% |
| Białołęka | 11 110 | 1 857 | 2,3% | 4,1% |
| Rembertów | 10 415 | 103 | 2,6% | 1,2% |
Na podstawie analizy 150 000 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań z największych portali ogłoszeniowych z okresu czerwiec 2022 – czerwiec 2023, możemy stwierdzić że średnia cena za metr wzrosła o 8% i przekroczyła 15 600 zł.
Wzrosty cen są jednak mocno różnią się między dzielnicami – rekordowe wzrosty obserwujemy na Woli, Ochocie i Wesołej. Wzrost cen znacząco wyhamował jednak po prawej stronie Wisły – ceny na Białołęce, Rembertowie, Targówku oraz Praga Południe i Północ nie przekroczyły 5%.
Szczególną uwagę warto zwrócić na dane z dzielnicy Włochy, gdzie obserwujemy spadek rok do roku o prawie 1% – co w połączeniu z dwucyfrową inflacją oznacza dość poważny spadek realnej ceny mieszkań.
Średnia cena ofertowa w podziale na rynek
czerwiec 2022-czerwiec 2023 [zł/m2]
Największy wpływ na zachowanie się cen ofertowych ma jednak to czy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego czy pierwotnego. Deweloperzy podnoszą ceny dwukrotnie szybciej niż sprzedawcy na rynku wtórnym.
Jeszcze rok temu oba rynki miały podobne ceny w okolicach 14500 zł/m2, ale w czerwcu 2023 metr mieszkania z rynku pierwotnego kosztuje prawie 1000 zł więcej.
Od kwietnia coraz popularniejszy staje się jednak temat Bezpiecznego Kredytu – wygląda na to że wzrost zainteresowania zachęcił deweloperów do podwyżek, które w ostatnie 3 miesiące wyniosły średnio 800 zł/m2.
Zmiana cen ofertowych w podziale na dzielnice
przez ostatnie 1,6 i 12 miesięcy
Gdy przyjrzymy się zmianą cen w okresie 1,6 i 12 miesięcy od razu widać dominację wzrostów w ostatnim półroczu. Dla wielu Bielan, Woli, Ochoty i Pragi Północ i Południe wzrosty z ostatnich 6-miesięcy są wyższe niż wzrosty z ostatniego roku, co oznacza że w okresie Czerwiec-Grudzień 2022 w tych dzielnicach obserwowaliśmy spadki.
Jeszcze ciekawsze trendy obserwujemy analizując zmiany z ostatniego miesiąca – dla większości dzielnic stanowią one przynajmniej połowę zmiany z całego półrocza, co oznacza że wzrost cen znacznie przyśpieszył w okresie Maj-Czerwiec 2023.
Mapa cen ofertowych mieszkań czerwiec 2023 [zł/m2]
Rozbieżność cen średnich cen między najtańszym, a najdroższym obszarem wynosi obecnie prawie 15 tysięcy zł za metr. Średnie ceny na Powiślu, które jest najdroższym obszarem Warszawy przekroczyły w tym miesiącu 24 000 zł/m2, ustanawiając nowy rekord. Najtańsze mieszkania znajdziemy na Olszynce Grochowskiej – jednym z nielicznych obszarów ze średnią ceną poniżej 10 000 zł/m2.