Ile kosztuje mieszkanie 1 km bliżej centrum?
Cena nieruchomości kształtowana jest przez wiele czynników, ale gdybyśmy mieli wybrać ten który jest najważniejszy to zdecydowanie jest nim lokalizacja. Czy da się zmierzyć atrakcyjność lokalizacji? Wpływa na nią wiele czynników takich jak okolica, rodzaj zabudowy czy tereny zielone. W przypadku Warszawy najprostszą miarą atrakcyjności lokalizacji jest długość trasy dojazdu do centrum samochodem, co widać w wyraźnej korelacji cen z odległością od centrum.
Zależność ceny za m2 względem długości trasy do centrum
Powyższy wykres przedstawia korelacje ceny za m2 oraz trasę jaką musimy pokonać samochodem z ponad 600 obszarów w Warszawie. Możemy zaobserwować dość silną zależność ceny od bliskości do centrum – wszystkie obszary ze średnią powyżej 16 tys zł/m2 mieszczą się w odległości maksymalnie 10km od centrum.
Czy da się policzyć ile kosztuje mieszkanie 1km bliżej centrum? Bazując na czerwonej linii trendu, cena za m2 rośnie o 460 zł/m2 dla każdego kilometra bliżej centrum. Dla osób zainteresowanych statystyką R2 dla tej linii trendu wynosi 0.5, co jest dość silną zależność jeśli bierzemy pod uwagę jedynie jedną zmienną kształtującą tak złożoną cenę jak cena nieruchomości.
Zależność ceny za wynajem średniego mieszkania (60 m2) względem długości trasy do centrum
Jak wygląda podobna podobna sytuacja dla najmu? Bazując na przykładzie średniej miesięcznej ceny najmu średniego mieszkania o powierzchni 60 m2, za każdy kilometr bliżej centrum zapłacimy około 70 zł miesięcznie więcej. Różnica średniej miesięcznej ceny przykładowego mieszkania 2 i 10 km od centrum to 3.5 vs 3 tysięcy złotych. Mieszkanie w ścisłym centrum w analizowanym przypadku kosztuje aż 6 tys. zł więcej w skali roku.